Đất nền Long Thành lại ‘nóng’

Đất nền Long Thành lại ‘nóng’

Trong 1 tháng qua, sau khi Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng ký quyết định phê duyệt dự án đầu tư xây dựng Cảng Hàng không quốc tế Long Thành giai đoạn 1, thị trường bất động sản khu vực này nhộn nhịp hẳn lên. Giá đất từ đó cũng tăng và giao dịch sôi động, đặc biệt là đất nền sân bay Long Thành.

Thị trường bất động sản Long Thành đã nhộn nhịp từ đầu năm đến nay, khi tiến độ dự án sân bay Long Thành được đẩy nhanh, nhiều đại gia bất động sản nhảy vào với hàng loạt dự án được đấu giá thành công và sắp triển khai. 

Tuy nhiên, từ khi Chính phủ ký quyết định phê duyệt dự án đầu tư xây dựng sân bay Long Thành giai đoạn 1 và Tổng Công ty Cảng Hàng không Việt Nam (ACV) dự kiến khởi công dự án vào cuối năm 2020, đã kéo giá đất và các giao dịch đất đai khu vực này tăng vọt.

Tại báo cáo thị trường, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận R&D DKRA Vietnam cho rằng, đất nền vẫn tiếp tục là kênh đầu tư được chọn lựa hàng đầu. Thời gian tới, nguồn cung mới đất nền tiếp tục duy trì sự khan hiếm, các dự án được triển khai đa phần có quy mô nhỏ, tập trung chủ yếu ở khu vực vùng ven Tp.HCM và các khu đô thị vệ tinh. Trong đó, đất nền có sổ vẫn được giới đầu tư săn đón.

Nói về lý do đất nền vẫn thu hút người mua các chuyên gia cho rằng, loại hình đất nền sổ đỏ hoàn chỉnh, pháp lý đầy đủ phù hợp với tâm lý "ăn chắc mặc bền" của người Việt, cho nên dù ở thời điểm nào cũng được NĐT ưu ái. 

Từ trước đến nay đất liền thổ vẫn được người Việt quan tâm, là "của để dành" của nhiều người. Vì thế, các NĐT BĐS nắm bắt được tâm lý này và thường đây là phân khúc mà khi đầu tư, NĐT sẽ nghĩ đến đầu tiên.

Bên cạnh đó, thu tiền nhanh, tính thanh khoản cao cũng là lý do khiến NĐT chuộng đất nền. Nhìn khách quan, đất nền trước đến nay vẫn đem lại mức chênh lệch tốt cho NĐT so với các phân khúc khác, ngay cả khi thị trường chậm lại. Theo đó, những NĐT có dòng tiền nhàn rỗi tốt thường sẽ lựa chọn đất nền lúc thị trường chậm/đứng để chờ cơ hội "bật dậy" sau khi thị trường tốt lên. Với những NĐT này, mức chênh lệch thu được sau những đợt như vậy khá ổn, đặc biệt với các NĐT không sử dụng đòn bẩy tài chính.

Ngoài ra, một lý do khiến NĐT trung thành với phân khúc đất nền là ít xuống giá dù thị trường biến động. Theo kinh nghiệm của các NĐT lâu năm, giá đất có chăng được điều chỉnh nhẹ ở các nền các NĐT muốn bán gấp, hoặc mức độ tăng nhanh hay chậm chứ không có hiện tượng giảm giá đồng loạt bởi đây là loại hình mà nhu cầu luôn hiện hữu, đánh trúng vào tâm lý sở hữu nhà đất của nhiều người. 

Thậm chí, theo ghi nhận, NĐT có thể tự định giá sản phẩm của mình theo diễn biến của thị trường, phụ thuộc vào nhu cầu của người mua. Đây cũng là điểm khác của đất nền so với các phân khúc khác trên thị trường.

Ông Trần Khánh Quang, chuyên gia BĐS, cũng nhận định thị trường bất động sản Long Thành nóng trở lại nhờ các yếu tố như Chính phủ đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án sân bay quốc tế Long Thành, cơ sở hạ tầng tái định cư cũng được đẩy mạnh và việc hàng loạt khu "đất vàng" được doanh nghiệp đấu giá thành công để triển khai dự án với giá khá cao. 

Tuy nhiên, để hiện thực hóa các dự án bất động sản phải mất thời gian ít nhất 3-5 năm, thậm chí 7 năm nên cần sự đầu tư “dài hơi”. 

Cường Thịnh Corp – Tổng hợp